Prijs koopwoning gestegen in Hillegom: ‘Mensen overbieden uit wanhoop’

Huizen in Hillegom zijn vorig jaar een stuk duurder geworden. Gemiddeld is de prijs van een koopwoning afgelopen jaar met 10% gestegen. Opmerkelijk, want volgens cijfers van het CBS en het Kadaster is de gemiddelde prijs van een koopwoning het afgelopen jaar juist gedaald.

Sinds 2013 waren de huizenprijzen niet meer lager uitgevallen dan in een voorgaand jaar. De duurste huizen staan in Bloemendaal, Blaricum en Laren. De gemiddelde verkoopprijs van een huis ligt daar boven een miljoen. In Nederland zijn er nog maar drie gemeenten waar de prijs onder de 250.000 euro ligt. Dat zijn: Kerkrade, Heerlen en Pekela.

Verband

Eric Koppers, van Koppers Makelaardij, stelt dat er een direct verband is tussen de situatie in de wereld en de huisprijzen. ‘Tijdens de coronatijd is, tegen alle verwachtingen in, de prijs van een koopwoning gestegen in Hillegom. In 2022 daalde die prijs juist weer door de oorlog in Oekraïne. In het voorjaar van 2023, toen de oorlog daar minder in de aandacht kwam, zijn de prijzen juist weer gestegen. Momenteel zitten we nog steeds in die stijgende lijn.’

Krapte

Naast de huidige situatie in de wereld zijn er volgens Koppers meerdere verklaringen voor de prijsstijging. ‘De economie draait best goed, mensen krijgen meer geld, waardoor ze bereid zijn meer te betalen, of te bieden voor een woning. Daarnaast speelt de daling van de hypotheekrente ook mee. Als mensen minder rentelasten hebben, zijn ze geneigd om hoger te bieden op een huis.’ Ten slotte is de stijging grotendeels te wijten aan de krapte op de woningmarkt, verklaart Koppers. ‘Er zijn simpelweg te weinig huizen voor alle woningzoekenden. En als er dan een huis beschikbaar komt, gaan mensen elkaar dus, vaak uit wanhoop, overbieden.’

Stijging

Koppers denkt dat de prijsstijging nog wel een tijdje gaat aanhouden. ‘Ik verwacht dat de rente nog meer gaat zakken, wat voor een stijging van de prijzen gaat zorgen. Tegelijkertijd leven we in een onrustige wereld, dus wat er in de toekomst met de huisprijzen gaat gebeuren, is lastig te zeggen.’